Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersweg 47

3075AX Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.097
+2,9%
[ € 250.005 – € 318.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.660[ € 259.977 – € 287.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.932[ € 279.735 – € 309.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersweg 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.097 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,2%
+€ 8.03512 maanden +2,9%
€ -2.66012 mnd vs. NL -1,0%
Valkeniersweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.097 voor Valkeniersweg 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersweg 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.932. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.097.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersweg 47
€ 294.932[ € 279.735 – € 309.181 ]
Verkoper houdt over€ 290.438−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.981+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersweg 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersweg 47
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 273.660[ € 259.977 – € 287.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersweg 47 adviseren wij in een bod van € 294.932, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.097+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.932+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.679+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 273.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersweg 47 in Rotterdam bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 284.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.097
Verwachte verkoopprijs€ 294.932
Verwachte vraagprijs€ 273.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkeniersweg 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkeniersweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersweg 47 in Rotterdam.

Wat is Valkeniersweg 47 in Rotterdam waard?
Valkeniersweg 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.097 (bandbreedte € 250.005 – € 318.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.660 (bandbreedte € 259.977 – € 287.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersweg 47 in Rotterdam?
Voor Valkeniersweg 47 adviseren wij een bod van € 294.932 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersweg 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersweg 47 in Rotterdam bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersweg 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersweg 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersweg 47 ligt rond € 284.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersweg 47?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.