Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorde 34

3075ES Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.609
+2,9%
[ € 343.736 – € 437.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.164[ € 357.356 – € 394.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.608[ € 384.872 – € 425.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorde 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.609 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04712 maanden +2,9%
€ -3.65812 mnd vs. NL -1,0%
Voorde 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.609 voor Voorde 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorde 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.608. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.609.

Verwachte verkoopprijs Voorde 34
€ 405.608[ € 384.872 – € 425.385 ]
Verkoper houdt over€ 399.896−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.870+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorde 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Voorde 34
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 376.164[ € 357.356 – € 394.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorde 34 adviseren wij in een bod van € 405.608, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.164 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.609+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.608+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.888+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorde 34 zal in bij een vraagprijs van € 376.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorde 34 in Rotterdam bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorde 34

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.609
Verwachte verkoopprijs€ 405.608
Verwachte vraagprijs€ 376.164
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.609 ligt Voorde 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorde 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorde 34 in Rotterdam.

Wat is Voorde 34 in Rotterdam waard?
Voorde 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.609 (bandbreedte € 343.736 – € 437.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorde 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voorde 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.164 (bandbreedte € 357.356 – € 394.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorde 34 in Rotterdam?
Voor Voorde 34 adviseren wij een bod van € 405.608 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorde 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorde 34 in Rotterdam bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorde 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorde 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorde 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Voorde 34 ligt rond € 390.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorde 34?
Huishoudens in de buurt van Voorde 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.