Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenezoom 169

3075GC Rotterdam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.151
+2,2%
[ € 320.453 – € 407.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.651[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenezoom 169 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 364.151 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds juli +0,2%
+€ 7.98112 maanden +2,2%
€ -4.59912 mnd vs. NL -1,3%
Groenezoom 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.151 voor Groenezoom 169 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenezoom 169 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.651. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.151.

Verwachte verkoopprijs Groenezoom 169
€ 377.651[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 372.247−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.354+€ 9.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.247

Wat is de vraagprijs?

Groenezoom 169 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Groenezoom 169
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenezoom 169 adviseren wij in een bod van € 377.651, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.151+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.651+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.534+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenezoom 169 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenezoom 169 in Rotterdam bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 364.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenezoom 169

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.151
Verwachte verkoopprijs€ 377.651
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 98 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.151 ligt Groenezoom 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenezoom 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenezoom 169 in Rotterdam.

Wat is Groenezoom 169 in Rotterdam waard?
Groenezoom 169 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.151 (bandbreedte € 320.453 – € 407.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Groenezoom 169 in Rotterdam?
Groenezoom 169 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenezoom 169 in Rotterdam?
Voor Groenezoom 169 adviseren wij een bod van € 377.651 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenezoom 169 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenezoom 169 in Rotterdam bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenezoom 169 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenezoom 169 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenezoom 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Groenezoom 169 ligt rond € 364.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenezoom 169?
Huishoudens in de buurt van Groenezoom 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.