Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 23

3075HA Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.239
+2,9%
[ € 345.170 – € 439.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.884[ € 358.990 – € 396.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.139[ € 386.273 – € 426.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.239 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,2%
+€ 11.09312 maanden +2,9%
€ -3.67312 mnd vs. NL -1,0%
Dreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.239 voor Dreef 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.139. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.239.

Verwachte verkoopprijs Dreef 23
€ 407.139[ € 386.273 – € 426.933 ]
Verkoper houdt over€ 401.410−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.432+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 23
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 377.884[ € 358.990 – € 396.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 23 adviseren wij in een bod van € 407.139, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.884 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.239+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.139+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.496+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 377.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 23 in Rotterdam bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 392.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.239
Verwachte verkoopprijs€ 407.139
Verwachte vraagprijs€ 377.884
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.239 ligt Dreef 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 23 in Rotterdam.

Wat is Dreef 23 in Rotterdam waard?
Dreef 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.239 (bandbreedte € 345.170 – € 439.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dreef 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.884 (bandbreedte € 358.990 – € 396.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 23 in Rotterdam?
Voor Dreef 23 adviseren wij een bod van € 407.139 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 23 in Rotterdam bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 23 ligt rond € 392.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 23?
Huishoudens in de buurt van Dreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.