Huiswaardemeter

Woningwaarde Lede 34

3075HK Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.433
+2,9%
[ € 346.221 – € 440.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.213[ € 360.252 – € 398.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.187[ € 387.271 – € 428.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.433 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,2%
+€ 11.12712 maanden +2,9%
€ -3.68412 mnd vs. NL -1,0%
Lede 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.433 voor Lede 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.187. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.433.

Verwachte verkoopprijs Lede 34
€ 408.187[ € 387.271 – € 428.037 ]
Verkoper houdt over€ 402.447−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.501+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lede 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Lede 34
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 379.213[ € 360.252 – € 398.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 34 adviseren wij in een bod van € 408.187, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.213 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.433+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.187+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.596+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 34 zal in bij een vraagprijs van € 379.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 34 in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 393.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 34

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.433
Verwachte verkoopprijs€ 408.187
Verwachte vraagprijs€ 379.213
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.433 ligt Lede 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lede 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 34 in Rotterdam.

Wat is Lede 34 in Rotterdam waard?
Lede 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.433 (bandbreedte € 346.221 – € 440.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lede 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lede 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.213 (bandbreedte € 360.252 – € 398.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 34 in Rotterdam?
Voor Lede 34 adviseren wij een bod van € 408.187 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 34 in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lede 34 ligt rond € 393.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 34?
Huishoudens in de buurt van Lede 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.