Huiswaardemeter

Woningwaarde Bree 196

3075KB Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.481
+2,9%
[ € 283.783 – € 361.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.761[ € 295.223 – € 326.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.643[ € 317.365 – € 350.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Bree 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.481 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.12012 maanden +2,9%
€ -3.02012 mnd vs. NL -1,0%
Bree 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.481 voor Bree 196 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bree 196 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.643. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.481.

Verwachte verkoopprijs Bree 196
€ 334.643[ € 317.365 – € 350.771 ]
Verkoper houdt over€ 329.712−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.486+€ 8.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bree 196 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Bree 196
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 310.761[ € 295.223 – € 326.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bree 196 adviseren wij in een bod van € 334.643, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.761 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.481+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.643+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.375+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bree 196 zal in bij een vraagprijs van € 310.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bree 196 in Rotterdam bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 322.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bree 196

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.481
Verwachte verkoopprijs€ 334.643
Verwachte vraagprijs€ 310.761
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bree 196 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bree 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bree 196 in Rotterdam.

Wat is Bree 196 in Rotterdam waard?
Bree 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.481 (bandbreedte € 283.783 – € 361.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bree 196 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bree 196 in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.761 (bandbreedte € 295.223 – € 326.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Bree 196 in Rotterdam?
Voor Bree 196 adviseren wij een bod van € 334.643 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bree 196 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bree 196 in Rotterdam bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bree 196 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bree 196 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bree 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Bree 196 ligt rond € 322.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bree 196?
Huishoudens in de buurt van Bree 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.