Huiswaardemeter

Woningwaarde Ploegstraat 44B

3075NG Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.246
+2,9%
[ € 245.736 – € 312.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.137[ € 255.680 – € 282.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.735[ € 274.856 – € 303.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Ploegstraat 44B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.246 (€ 5.171 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.89812 maanden +2,9%
€ -2.61412 mnd vs. NL -1,0%
Ploegstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.246 voor Ploegstraat 44B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ploegstraat 44B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.246.

Verwachte verkoopprijs Ploegstraat 44B
€ 289.735[ € 274.856 – € 303.789 ]
Verkoper houdt over€ 285.298−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.680+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ploegstraat 44B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Ploegstraat 44B
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 269.137[ € 255.680 – € 282.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ploegstraat 44B adviseren wij in een bod van € 289.735, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.137 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.246+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.735+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.222+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ploegstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 269.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ploegstraat 44B in Rotterdam bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 279.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ploegstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.246
Verwachte verkoopprijs€ 289.735
Verwachte vraagprijs€ 269.137
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 187.383
Straatbeeld van Ploegstraat 55B, 3075ND Rotterdam
Ploegstraat 55B
1934 · 48 m²
€ 280.592
Straatbeeld van Leo Lashleylaan 40G, 3075RP Rotterdam
Leo Lashleylaan 40G
1941 · 51 m²
€ 217.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ploegstraat 44B ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ploegstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ploegstraat 44B in Rotterdam.

Wat is Ploegstraat 44B in Rotterdam waard?
Ploegstraat 44B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.246 (bandbreedte € 245.736 – € 312.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ploegstraat 44B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ploegstraat 44B in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.137 (bandbreedte € 255.680 – € 282.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Ploegstraat 44B in Rotterdam?
Voor Ploegstraat 44B adviseren wij een bod van € 289.735 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ploegstraat 44B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ploegstraat 44B in Rotterdam bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ploegstraat 44B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ploegstraat 44B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ploegstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Ploegstraat 44B ligt rond € 279.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ploegstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Ploegstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.