Huiswaardemeter

Woningwaarde Manpad 35

3075TH Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.422
+2,9%
[ € 311.011 – € 395.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.631[ € 323.599 – € 357.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.693[ € 347.869 – € 384.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Manpad 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.422 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99512 maanden +2,9%
€ -3.31012 mnd vs. NL -1,0%
Manpad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.422 voor Manpad 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manpad 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.693. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.422.

Verwachte verkoopprijs Manpad 35
€ 366.693[ € 347.869 – € 384.488 ]
Verkoper houdt over€ 361.409−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.177+€ 9.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manpad 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Manpad 35
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 340.631[ € 323.599 – € 357.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manpad 35 adviseren wij in een bod van € 366.693, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.422+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.693+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.028+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manpad 35 zal in bij een vraagprijs van € 340.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manpad 35 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 353.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manpad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.422
Verwachte verkoopprijs€ 366.693
Verwachte vraagprijs€ 340.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.422 zit Manpad 35 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Manpad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manpad 35 in Rotterdam.

Wat is Manpad 35 in Rotterdam waard?
Manpad 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.422 (bandbreedte € 311.011 – € 395.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manpad 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Manpad 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.631 (bandbreedte € 323.599 – € 357.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Manpad 35 in Rotterdam?
Voor Manpad 35 adviseren wij een bod van € 366.693 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manpad 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Manpad 35 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manpad 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manpad 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manpad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Manpad 35 ligt rond € 353.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manpad 35?
Huishoudens in de buurt van Manpad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.