Huiswaardemeter

Woningwaarde Wed 9

3075TR Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.154
+2,9%
[ € 334.536 – € 425.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.065[ € 347.762 – € 384.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.785[ € 374.540 – € 413.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Wed 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.154 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.75112 maanden +2,9%
€ -3.56012 mnd vs. NL -1,0%
Wed 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.154 voor Wed 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wed 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.785. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.154.

Verwachte verkoopprijs Wed 9
€ 394.785[ € 374.540 – € 413.964 ]
Verkoper houdt over€ 389.192−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.831+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wed 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Wed 9
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 366.065[ € 347.762 – € 384.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wed 9 adviseren wij in een bod van € 394.785, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.065 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.154+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.785+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.524+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wed 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wed 9 in Rotterdam bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 380.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wed 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.154
Verwachte verkoopprijs€ 394.785
Verwachte vraagprijs€ 366.065
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.154 ligt Wed 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wed 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wed 9 in Rotterdam.

Wat is Wed 9 in Rotterdam waard?
Wed 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.154 (bandbreedte € 334.536 – € 425.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wed 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wed 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 366.065 (bandbreedte € 347.762 – € 384.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Wed 9 in Rotterdam?
Voor Wed 9 adviseren wij een bod van € 394.785 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wed 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wed 9 in Rotterdam bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wed 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wed 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wed 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Wed 9 ligt rond € 380.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wed 9?
Huishoudens in de buurt van Wed 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.