Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwei 54

3075VH Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.265
+2,9%
[ € 259.833 – € 330.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.363[ € 270.145 – € 298.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.585[ € 290.946 – € 321.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwei 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.265 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.35112 maanden +2,9%
€ -2.76412 mnd vs. NL -1,0%
Molenwei 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.265 voor Molenwei 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwei 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.585. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.265.

Verwachte verkoopprijs Molenwei 54
€ 306.585[ € 290.946 – € 321.572 ]
Verkoper houdt over€ 301.963−€ 4.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.867+€ 8.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwei 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwei 54
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 284.363[ € 270.145 – € 298.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwei 54 adviseren wij in een bod van € 306.585, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.363 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.265+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.585+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.914+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwei 54 zal in bij een vraagprijs van € 284.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwei 54 in Rotterdam bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 295.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwei 54

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.265
Verwachte verkoopprijs€ 306.585
Verwachte vraagprijs€ 284.363
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwei 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenwei 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwei 54 in Rotterdam.

Wat is Molenwei 54 in Rotterdam waard?
Molenwei 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.265 (bandbreedte € 259.833 – € 330.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwei 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenwei 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 284.363 (bandbreedte € 270.145 – € 298.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwei 54 in Rotterdam?
Voor Molenwei 54 adviseren wij een bod van € 306.585 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwei 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwei 54 in Rotterdam bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwei 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwei 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwei 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Molenwei 54 ligt rond € 295.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwei 54?
Huishoudens in de buurt van Molenwei 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.