Woningwaarde Karl Marxstraat 86

3076DR Rotterdam

Te koop

259 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 5.192Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.344.832

+2,0%

[ € 1.183.452 – € 1.506.212 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.382.097[ € 1.305.395 – € 1.442.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Karl Marxstraat 86 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.344.832 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 26.44612 maanden +2,0%+2,0%

€ -29.46212 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Karl Marxstraat 86

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.344.832 voor Karl Marxstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karl Marxstraat 86 in Rotterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.382.097. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.344.832.

Verwachte verkoopprijs Karl Marxstraat 86

€ 1.382.097[ € 1.305.395 – € 1.442.805 ]

Verkoper houdt over€ 1.365.644−€ 16.453 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.411.889+€ 29.792 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.382.097

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.203

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.365.644

Wat is de vraagprijs?

Karl Marxstraat 86 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Vraagprijs Karl Marxstraat 86

Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.

€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen

€ 456.460[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karl Marxstraat 86 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.382.097, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.344.832+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.382.097+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.451.202+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karl Marxstraat 86 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karl Marxstraat 86 in Rotterdam bedragen € 6.674 per maand bij een woningwaarde van € 1.344.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 672.000€ 2.017.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.674/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.576

OZB€ 12

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 6.674

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.367.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Karl Marxstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte259 m²

Perceeloppervlakte1.289 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.344.832

Verwachte verkoopprijs€ 1.382.097

Vraagprijs€ 1.300.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.130 kWh/jr)Elektriciteit(2.130 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (130 kWh/jr)Teruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (13%)

C (32%)

D (15%)

E (8%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation7,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Menno ter Braakstraat 90

Menno ter Braakstraat 90

1961 · 69 m²

€ 263.121

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karl Marxstraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.344.832 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karl Marxstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Karl Marxstraat 86 in Rotterdam waard?

Karl Marxstraat 86 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.344.832 (bandbreedte € 1.183.452 – € 1.506.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.

Wat is de vraagprijs van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam?

Karl Marxstraat 86 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.192.

Hoeveel moet ik overbieden op Karl Marxstraat 86 in Rotterdam?

Voor Karl Marxstraat 86 adviseren wij een bod van € 1.382.097 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam bedragen € 6.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.344.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.576 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 309 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Karl Marxstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 26.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karl Marxstraat 86?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Karl Marxstraat 86 ligt rond € 1.344.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Karl Marxstraat 86?

Huishoudens in de buurt van Karl Marxstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.