Woningwaarde Nietzschestraat 6

3076DS Rotterdam

196 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 3.345Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 655.547

+2,9%

[ € 576.881 – € 734.213 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 636.176[ € 604.367 – € 667.985 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 675.509[ € 641.233 – € 708.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Nietzschestraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.547 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 18.54012 maanden +2,9%+2,9%

€ -6.13812 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Nietzschestraat 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.547 voor Nietzschestraat 6 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nietzschestraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 675.509. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.547.

Verwachte verkoopprijs Nietzschestraat 6

€ 675.509[ € 641.233 – € 708.732 ]

Verkoper houdt over€ 666.828−€ 8.681 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 691.169+€ 15.660 kosten koper

Verkoopprijs€ 675.509

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.431

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 666.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nietzschestraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 636.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Nietzschestraat 6

Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.

€ 636.176[ € 604.367 – € 667.985 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen

€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nietzschestraat 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 675.509, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.176 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.547+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 675.509+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 709.284+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nietzschestraat 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 636.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nietzschestraat 6 in Rotterdam bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 655.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 856.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.356/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206

OZB€ 35

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 3.356

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nietzschestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte196 m²

Perceeloppervlakte1.084 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.547

Verwachte verkoopprijs€ 675.509

Verwachte vraagprijs€ 636.176

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.130 kWh/jr)Elektriciteit(2.130 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (130 kWh/jr)Teruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (12%)

C (31%)

D (15%)

E (7%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation7,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nietzschestraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.547 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nietzschestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nietzschestraat 6 in Rotterdam.

Wat is Nietzschestraat 6 in Rotterdam waard?

Nietzschestraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.547 (bandbreedte € 576.881 – € 734.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nietzschestraat 6 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Nietzschestraat 6 in Rotterdam is in oktober 2026 € 636.176 (bandbreedte € 604.367 – € 667.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.

Hoeveel moet ik overbieden op Nietzschestraat 6 in Rotterdam?

Voor Nietzschestraat 6 adviseren wij een bod van € 675.509 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nietzschestraat 6 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Nietzschestraat 6 in Rotterdam bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nietzschestraat 6 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nietzschestraat 6 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nietzschestraat 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nietzschestraat 6 ligt rond € 655.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nietzschestraat 6?

Huishoudens in de buurt van Nietzschestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.