Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Vrijstraat 11

3076JE Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.108
+2,9%
[ € 405.775 – € 516.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.327[ € 423.061 – € 467.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.449[ € 453.098 – € 500.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.108 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.04112 maanden +2,9%
€ -4.31812 mnd vs. NL -1,0%
Jacob Vrijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.108 voor Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.449. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.108.

Verwachte verkoopprijs Jacob Vrijstraat 11
€ 477.449[ € 453.098 – € 500.792 ]
Verkoper houdt over€ 470.947−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.148+€ 11.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Vrijstraat 11
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 445.327[ € 423.061 – € 467.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Vrijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.449, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.327 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.108+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.449+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.321+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Vrijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Vrijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.108
Verwachte verkoopprijs€ 477.449
Verwachte vraagprijs€ 445.327
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Straatbeeld van Jacob Vrijstraat 7, 3076JE Rotterdam
Jacob Vrijstraat 7
1929 · 78 m²
€ 437.852
Straatbeeld van Pascalweg 149, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 149
1929 · 148 m²
€ 777.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Vrijstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.108 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jacob Vrijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam waard?
Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.108 (bandbreedte € 405.775 – € 516.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.327 (bandbreedte € 423.061 – € 467.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam?
Voor Jacob Vrijstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.449 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Vrijstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Vrijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Vrijstraat 11 ligt rond € 461.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Vrijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jacob Vrijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.