Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiwalweg 94

3076JJ Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.466
+2,9%
[ € 421.930 – € 537.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.112[ € 439.956 – € 486.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.397[ € 471.193 – € 520.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiwalweg 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.466 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.56012 maanden +2,9%
€ -4.49012 mnd vs. NL -1,0%
Kooiwalweg 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.466 voor Kooiwalweg 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiwalweg 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.397. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.466.

Verwachte verkoopprijs Kooiwalweg 94
€ 496.397[ € 471.193 – € 520.793 ]
Verkoper houdt over€ 489.687−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.475+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiwalweg 94 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiwalweg 94
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 463.112[ € 439.956 – € 486.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiwalweg 94 adviseren wij in een bod van € 496.397, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.112 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.466+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.397+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.217+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiwalweg 94 zal in bij een vraagprijs van € 463.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiwalweg 94 in Rotterdam bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 479.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiwalweg 94

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.466
Verwachte verkoopprijs€ 496.397
Verwachte vraagprijs€ 463.112
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Straatbeeld van Pascalweg 149, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 149
1929 · 148 m²
€ 777.008
Straatbeeld van Jacob Vrijstraat 7, 3076JE Rotterdam
Jacob Vrijstraat 7
1929 · 78 m²
€ 437.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooiwalweg 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.466 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kooiwalweg 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiwalweg 94 in Rotterdam.

Wat is Kooiwalweg 94 in Rotterdam waard?
Kooiwalweg 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.466 (bandbreedte € 421.930 – € 537.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiwalweg 94 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kooiwalweg 94 in Rotterdam is in oktober 2026 € 463.112 (bandbreedte € 439.956 – € 486.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiwalweg 94 in Rotterdam?
Voor Kooiwalweg 94 adviseren wij een bod van € 496.397 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiwalweg 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiwalweg 94 in Rotterdam bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiwalweg 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiwalweg 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiwalweg 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kooiwalweg 94 ligt rond € 479.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiwalweg 94?
Huishoudens in de buurt van Kooiwalweg 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.