Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburgdam 11

3077EN Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.869
+2,9%
[ € 256.845 – € 326.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.052[ € 266.999 – € 295.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.102[ € 287.558 – € 317.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburgdam 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.869 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.25512 maanden +2,9%
€ -2.73312 mnd vs. NL -1,0%
Lunenburgdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.869 voor Lunenburgdam 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburgdam 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.102. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.869.

Verwachte verkoopprijs Lunenburgdam 11
€ 303.102[ € 287.558 – € 317.828 ]
Verkoper houdt over€ 298.518−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.314+€ 8.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburgdam 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburgdam 11
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 281.052[ € 266.999 – € 295.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburgdam 11 adviseren wij in een bod van € 303.102, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.052 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.869+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.102+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.257+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburgdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 281.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburgdam 11 in Rotterdam bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 291.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburgdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.869
Verwachte verkoopprijs€ 303.102
Verwachte vraagprijs€ 281.052
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburgdam 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburgdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburgdam 11 in Rotterdam.

Wat is Lunenburgdam 11 in Rotterdam waard?
Lunenburgdam 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.869 (bandbreedte € 256.845 – € 326.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburgdam 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lunenburgdam 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 281.052 (bandbreedte € 266.999 – € 295.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburgdam 11 in Rotterdam?
Voor Lunenburgdam 11 adviseren wij een bod van € 303.102 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburgdam 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburgdam 11 in Rotterdam bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburgdam 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburgdam 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburgdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburgdam 11 ligt rond € 291.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburgdam 11?
Huishoudens in de buurt van Lunenburgdam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.