Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerdenstraat 11

3077HP Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.643
+2,9%
[ € 340.246 – € 433.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.327[ € 353.711 – € 390.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.509[ € 380.947 – € 421.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerdenstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.643 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,2%
+€ 10.93512 maanden +2,9%
€ -3.62012 mnd vs. NL -1,0%
Hamerdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.643 voor Hamerdenstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerdenstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.509. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.643.

Verwachte verkoopprijs Hamerdenstraat 11
€ 401.509[ € 380.947 – € 421.046 ]
Verkoper houdt over€ 395.842−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.689+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerdenstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerdenstraat 11
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 372.327[ € 353.711 – € 390.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 401.509, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.327 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.643+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.509+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.584+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 372.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerdenstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.643
Verwachte verkoopprijs€ 401.509
Verwachte vraagprijs€ 372.327
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Straatbeeld van Alerdincksingel 9, 3077JA Rotterdam
Alerdincksingel 9
1983 · 111 m²
€ 391.611
Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.643 ligt Hamerdenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamerdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Hamerdenstraat 11 in Rotterdam waard?
Hamerdenstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.643 (bandbreedte € 340.246 – € 433.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.327 (bandbreedte € 353.711 – € 390.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerdenstraat 11 in Rotterdam?
Voor Hamerdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 401.509 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerdenstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Hamerdenstraat 11 ligt rond € 386.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hamerdenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.