Huiswaardemeter

Woningwaarde Ehrensteindam 3

3077JE Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.429
+2,9%
[ € 315.418 – € 401.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.104[ € 327.849 – € 362.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.269[ € 353.093 – € 390.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Ehrensteindam 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.429 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13712 maanden +2,9%
€ -3.35612 mnd vs. NL -1,0%
Ehrensteindam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.429 voor Ehrensteindam 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ehrensteindam 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.269. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 358.429.

Verwachte verkoopprijs Ehrensteindam 3
€ 372.269[ € 353.093 – € 390.261 ]
Verkoper houdt over€ 366.924−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.864+€ 9.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ehrensteindam 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Ehrensteindam 3
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 345.104[ € 327.849 – € 362.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ehrensteindam 3 adviseren wij in een bod van € 372.269, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.104 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.429+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.269+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.882+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ehrensteindam 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ehrensteindam 3 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 358.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ehrensteindam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.429
Verwachte verkoopprijs€ 372.269
Verwachte vraagprijs€ 345.104
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Straatbeeld van Onsteinpad 6, 3077PM Rotterdam
Onsteinpad 6
1981 · 110 m²
€ 391.727
Straatbeeld van Alerdincksingel 9, 3077JA Rotterdam
Alerdincksingel 9
1983 · 111 m²
€ 391.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.429 ligt Ehrensteindam 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ehrensteindam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ehrensteindam 3 in Rotterdam.

Wat is Ehrensteindam 3 in Rotterdam waard?
Ehrensteindam 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.429 (bandbreedte € 315.418 – € 401.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ehrensteindam 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ehrensteindam 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.104 (bandbreedte € 327.849 – € 362.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Ehrensteindam 3 in Rotterdam?
Voor Ehrensteindam 3 adviseren wij een bod van € 372.269 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ehrensteindam 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ehrensteindam 3 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ehrensteindam 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ehrensteindam 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ehrensteindam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Ehrensteindam 3 ligt rond € 358.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ehrensteindam 3?
Huishoudens in de buurt van Ehrensteindam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.