Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Watering 364

3077RE Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.636
+2,0%
[ € 352.560 – € 448.712 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.117[ € 391.353 – € 432.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Watering 364 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.636 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds mei +0,2%
+€ 7.87912 maanden +2,0%
€ -8.77612 mnd vs. NL -2,2%
Oude Watering 364
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.636 voor Oude Watering 364 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Watering 364 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.117. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.636.

Verwachte verkoopprijs Oude Watering 364
€ 415.117[ € 391.353 – € 432.548 ]
Verkoper houdt over€ 409.301−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.569+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.301

Wat is de vraagprijs?

Oude Watering 364 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Vraagprijs Oude Watering 364
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 364.567[ € 270.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Watering 364 adviseren wij in een bod van € 415.117, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.636+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.117+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.873+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Watering 364 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Watering 364 in Rotterdam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Watering 364

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.636
Verwachte verkoopprijs€ 415.117
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (29%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 293.461
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 299.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.636 ligt Oude Watering 364 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Watering 364

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Watering 364 in Rotterdam.

Wat is Oude Watering 364 in Rotterdam waard?
Oude Watering 364 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.636 (bandbreedte € 352.560 – € 448.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de vraagprijs van Oude Watering 364 in Rotterdam?
Oude Watering 364 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Watering 364 in Rotterdam?
Voor Oude Watering 364 adviseren wij een bod van € 415.117 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Watering 364 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Watering 364 in Rotterdam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Watering 364 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Watering 364 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Watering 364?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Oude Watering 364 ligt rond € 400.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Watering 364?
Huishoudens in de buurt van Oude Watering 364 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.