Huiswaardemeter

Woningwaarde Herinckhavestraat 20

3077RJ Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.902
+2,0%
[ € 389.754 – € 496.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.424[ € 406.053 – € 448.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.293[ € 435.289 – € 481.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Herinckhavestraat 20 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.902 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds mei +0,2%
+€ 8.71012 maanden +2,0%
€ -9.70212 mnd vs. NL -2,2%
Herinckhavestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.902 voor Herinckhavestraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herinckhavestraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.293. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.902.

Verwachte verkoopprijs Herinckhavestraat 20
€ 458.293[ € 435.289 – € 481.108 ]
Verkoper houdt over€ 452.002−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.609+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.002

Wat is de vraagprijs?

Herinckhavestraat 20 in Rotterdam staat in te koop voor € 427.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Vraagprijs Herinckhavestraat 20
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 427.424[ € 406.053 – € 448.795 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 364.567[ € 270.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herinckhavestraat 20 adviseren wij in een bod van € 458.293, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 427.424 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.293+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.208+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herinckhavestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 427.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herinckhavestraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 442.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herinckhavestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.902
Verwachte verkoopprijs€ 458.293
Vraagprijs€ 427.424
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (29%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 293.461
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 299.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herinckhavestraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.902 duidelijk in het hogere segment van Beverwaard. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herinckhavestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam.

Wat is Herinckhavestraat 20 in Rotterdam waard?
Herinckhavestraat 20 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.902 (bandbreedte € 389.754 – € 496.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de vraagprijs van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam?
Herinckhavestraat 20 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 427.424. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Herinckhavestraat 20 in Rotterdam?
Voor Herinckhavestraat 20 adviseren wij een bod van € 458.293 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herinckhavestraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herinckhavestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Herinckhavestraat 20 ligt rond € 442.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herinckhavestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Herinckhavestraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.