Huiswaardemeter

Woningwaarde Weldamsingel 12

3077RM Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.195
+2,9%
[ € 315.212 – € 401.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.177[ € 327.918 – € 362.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.703[ € 352.512 – € 389.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Weldamsingel 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.195 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,2%
+€ 10.13012 maanden +2,9%
€ -3.35412 mnd vs. NL -1,0%
Weldamsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.195 voor Weldamsingel 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weldamsingel 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.703. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.195.

Verwachte verkoopprijs Weldamsingel 12
€ 371.703[ € 352.512 – € 389.619 ]
Verkoper houdt over€ 366.364−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.287+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weldamsingel 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Weldamsingel 12
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 345.177[ € 327.918 – € 362.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weldamsingel 12 adviseren wij in een bod van € 371.703, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.177 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.195+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.703+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.288+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weldamsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 345.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weldamsingel 12 in Rotterdam bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 358.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weldamsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.195
Verwachte verkoopprijs€ 371.703
Verwachte vraagprijs€ 345.177
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.195 ligt Weldamsingel 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weldamsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weldamsingel 12 in Rotterdam.

Wat is Weldamsingel 12 in Rotterdam waard?
Weldamsingel 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.195 (bandbreedte € 315.212 – € 401.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weldamsingel 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Weldamsingel 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.177 (bandbreedte € 327.918 – € 362.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Weldamsingel 12 in Rotterdam?
Voor Weldamsingel 12 adviseren wij een bod van € 371.703 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weldamsingel 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weldamsingel 12 in Rotterdam bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weldamsingel 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weldamsingel 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weldamsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Weldamsingel 12 ligt rond € 358.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weldamsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Weldamsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.