Huiswaardemeter

Woningwaarde Twickelerf 20

3077XV Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.614
+2,9%
[ € 277.740 – € 353.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.151[ € 288.943 – € 319.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.509[ € 310.614 – € 343.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Twickelerf 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.614 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,2%
+€ 8.92612 maanden +2,9%
€ -2.95512 mnd vs. NL -1,0%
Twickelerf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.614 voor Twickelerf 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twickelerf 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.509. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.614.

Verwachte verkoopprijs Twickelerf 20
€ 327.509[ € 310.614 – € 343.311 ]
Verkoper houdt over€ 322.656−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.209+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twickelerf 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Twickelerf 20
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 304.151[ € 288.943 – € 319.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twickelerf 20 adviseren wij in een bod van € 327.509, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.151 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.614+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.509+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.884+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twickelerf 20 zal in bij een vraagprijs van € 304.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twickelerf 20 in Rotterdam bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 315.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twickelerf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.614
Verwachte verkoopprijs€ 327.509
Verwachte vraagprijs€ 304.151
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twickelerf 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Twickelerf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twickelerf 20 in Rotterdam.

Wat is Twickelerf 20 in Rotterdam waard?
Twickelerf 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.614 (bandbreedte € 277.740 – € 353.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twickelerf 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Twickelerf 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 304.151 (bandbreedte € 288.943 – € 319.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Twickelerf 20 in Rotterdam?
Voor Twickelerf 20 adviseren wij een bod van € 327.509 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twickelerf 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twickelerf 20 in Rotterdam bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twickelerf 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twickelerf 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twickelerf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Twickelerf 20 ligt rond € 315.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twickelerf 20?
Huishoudens in de buurt van Twickelerf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.