Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtselaan 79A-02

3081BH Rotterdam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.433
+2,2%
[ € 206.301 – € 262.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.346[ € 214.079 – € 236.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.015[ € 231.419 – € 255.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 234.433 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds juli +0,2%
+€ 5.13812 maanden +2,2%
€ -2.96112 mnd vs. NL -1,3%
Dordtselaan 79A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.433 voor Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.015. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 234.433.

Verwachte verkoopprijs Dordtselaan 79A-02
€ 243.015[ € 231.419 – € 255.779 ]
Verkoper houdt over€ 239.092−€ 3.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.025+€ 7.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.092

Wat is de vraagprijs?

Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 225.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Vraagprijs Dordtselaan 79A-02
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 225.346[ € 214.079 – € 236.613 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 283.200[ € 149.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtselaan 79A-02 adviseren wij in een bod van € 243.015, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 225.346 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.433+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.015+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.166+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtselaan 79A-02 zal in bij een vraagprijs van € 225.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 234.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtselaan 79A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.433
Verwachte verkoopprijs€ 243.015
Vraagprijs€ 225.346
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 121A-02, 3081GJ Rotterdam
Mijnsherenlaan 121A-02
1934 · 92 m²
€ 289.837
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.433 is Dordtselaan 79A-02 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dordtselaan 79A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam.

Wat is Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam waard?
Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.433 (bandbreedte € 206.301 – € 262.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam?
Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 225.346. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam?
Voor Dordtselaan 79A-02 adviseren wij een bod van € 243.015 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtselaan 79A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtselaan 79A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Dordtselaan 79A-02 ligt rond € 234.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtselaan 79A-02?
Huishoudens in de buurt van Dordtselaan 79A-02 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.