Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtselaan 123B-02

3081BK Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.328
+2,9%
[ € 253.729 – € 322.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.819[ € 263.928 – € 291.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.234[ € 283.987 – € 313.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.328 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.15412 maanden +2,9%
€ -2.70012 mnd vs. NL -1,0%
Dordtselaan 123B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.328 voor Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.234. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.328.

Verwachte verkoopprijs Dordtselaan 123B-02
€ 299.234[ € 283.987 – € 313.880 ]
Verkoper houdt over€ 294.692−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.369+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Dordtselaan 123B-02
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 277.819[ € 263.928 – € 291.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtselaan 123B-02 adviseren wij in een bod van € 299.234, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.819 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.328+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.234+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.196+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtselaan 123B-02 zal in bij een vraagprijs van € 277.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 288.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtselaan 123B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.328
Verwachte verkoopprijs€ 299.234
Verwachte vraagprijs€ 277.819
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 121A-02, 3081GJ Rotterdam
Mijnsherenlaan 121A-02
1934 · 92 m²
€ 289.837
Straatbeeld van Pleinweg 13D, 3081JB Rotterdam
Pleinweg 13D
1937 · 93 m²
€ 349.849
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordtselaan 123B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dordtselaan 123B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam.

Wat is Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam waard?
Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.328 (bandbreedte € 253.729 – € 322.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 277.819 (bandbreedte € 263.928 – € 291.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam?
Voor Dordtselaan 123B-02 adviseren wij een bod van € 299.234 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtselaan 123B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtselaan 123B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Dordtselaan 123B-02 ligt rond € 288.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtselaan 123B-02?
Huishoudens in de buurt van Dordtselaan 123B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.