Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtselaan 187A-02

3081BP Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.278
+2,9%
[ € 273.925 – € 348.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.529[ € 306.375 – € 338.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.278 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,2%
+€ 8.80312 maanden +2,9%
€ -2.91512 mnd vs. NL -1,0%
Dordtselaan 187A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.278 voor Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.529. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.278.

Verwachte verkoopprijs Dordtselaan 187A-02
€ 322.529[ € 306.375 – € 338.625 ]
Verkoper houdt over€ 317.731−€ 4.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.130+€ 8.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dordtselaan 187A-02
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtselaan 187A-02 adviseren wij in een bod van € 322.529, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.278+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.529+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.655+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtselaan 187A-02 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 311.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtselaan 187A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.278
Verwachte verkoopprijs€ 322.529
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 13D, 3081JB Rotterdam
Pleinweg 13D
1937 · 93 m²
€ 349.849
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 121A-02, 3081GJ Rotterdam
Mijnsherenlaan 121A-02
1934 · 92 m²
€ 289.837
Straatbeeld van Pleinweg 23A, 3081JC Rotterdam
Pleinweg 23A
1938 · 88 m²
€ 286.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.278 zit Dordtselaan 187A-02 in het middensegment van Tarwewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dordtselaan 187A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam.

Wat is Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam waard?
Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.278 (bandbreedte € 273.925 – € 348.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam?
Voor Dordtselaan 187A-02 adviseren wij een bod van € 322.529 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtselaan 187A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtselaan 187A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Dordtselaan 187A-02 ligt rond € 311.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtselaan 187A-02?
Huishoudens in de buurt van Dordtselaan 187A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.