Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekelingenstraat 2

3081EB Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.061
+2,9%
[ € 213.014 – € 271.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.631[ € 220.999 – € 244.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.874[ € 238.900 – € 264.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekelingenstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.061 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,2%
+€ 6.84612 maanden +2,9%
€ -2.26712 mnd vs. NL -1,0%
Hekelingenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.061 voor Hekelingenstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekelingenstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.874. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.061.

Verwachte verkoopprijs Hekelingenstraat 2
€ 251.874[ € 238.900 – € 264.048 ]
Verkoper houdt over€ 247.853−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.061+€ 7.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekelingenstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Hekelingenstraat 2
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 232.631[ € 220.999 – € 244.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekelingenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 251.874, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.061+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.874+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.468+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekelingenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 232.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekelingenstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 242.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekelingenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.061
Verwachte verkoopprijs€ 251.874
Verwachte vraagprijs€ 232.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 121A-02, 3081GJ Rotterdam
Mijnsherenlaan 121A-02
1934 · 92 m²
€ 289.837
Straatbeeld van Pleinweg 23A, 3081JC Rotterdam
Pleinweg 23A
1938 · 88 m²
€ 286.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.061 is Hekelingenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hekelingenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Hekelingenstraat 2 in Rotterdam waard?
Hekelingenstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.061 (bandbreedte € 213.014 – € 271.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 232.631 (bandbreedte € 220.999 – € 244.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekelingenstraat 2 in Rotterdam?
Voor Hekelingenstraat 2 adviseren wij een bod van € 251.874 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekelingenstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekelingenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Hekelingenstraat 2 ligt rond € 242.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekelingenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hekelingenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.