Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenvlietstraat 21

3081SM Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.159
+2,9%
[ € 304.620 – € 387.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.446[ € 316.774 – € 350.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.356[ € 340.849 – € 376.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenvlietstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.159 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.79012 maanden +2,9%
€ -3.24112 mnd vs. NL -1,0%
Heenvlietstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.159 voor Heenvlietstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenvlietstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.356. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.159.

Verwachte verkoopprijs Heenvlietstraat 21
€ 359.356[ € 340.849 – € 376.727 ]
Verkoper houdt over€ 354.153−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.693+€ 9.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenvlietstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Heenvlietstraat 21
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 333.446[ € 316.774 – € 350.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.475 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenvlietstraat 21 adviseren wij in een bod van € 359.356, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.446 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.159+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.356+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.324+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenvlietstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 333.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenvlietstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 346.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenvlietstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.159
Verwachte verkoopprijs€ 359.356
Verwachte vraagprijs€ 333.446
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Straatbeeld van Pleinweg 125C, 3081JJ Rotterdam
Pleinweg 125C
1938 · 119 m²
€ 390.967
Straatbeeld van Verschoorstraat 64B, 3081JZ Rotterdam
Verschoorstraat 64B
1929 · 109 m²
€ 326.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.159 ligt Heenvlietstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heenvlietstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Heenvlietstraat 21 in Rotterdam waard?
Heenvlietstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.159 (bandbreedte € 304.620 – € 387.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 333.446 (bandbreedte € 316.774 – € 350.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenvlietstraat 21 in Rotterdam?
Voor Heenvlietstraat 21 adviseren wij een bod van € 359.356 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenvlietstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenvlietstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heenvlietstraat 21 ligt rond € 346.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenvlietstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heenvlietstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.