Huiswaardemeter

Woningwaarde Polslandstraat 84A

3081TR Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.683
+2,9%
[ € 232.041 – € 295.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.094[ € 241.389 – € 266.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.634[ € 259.493 – € 286.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Polslandstraat 84A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.683 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.45712 maanden +2,9%
€ -2.47012 mnd vs. NL -1,0%
Polslandstraat 84A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.683 voor Polslandstraat 84A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polslandstraat 84A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.634. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.683.

Verwachte verkoopprijs Polslandstraat 84A
€ 273.634[ € 259.493 – € 286.809 ]
Verkoper houdt over€ 269.374−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.257+€ 7.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polslandstraat 84A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Polslandstraat 84A
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 254.094[ € 241.389 – € 266.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polslandstraat 84A adviseren wij in een bod van € 273.634, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.094 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.683+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.634+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.316+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polslandstraat 84A zal in bij een vraagprijs van € 254.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polslandstraat 84A in Rotterdam bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 263.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polslandstraat 84A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.683
Verwachte verkoopprijs€ 273.634
Verwachte vraagprijs€ 254.094
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 13D, 3081JB Rotterdam
Pleinweg 13D
1937 · 93 m²
€ 349.849
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 121A-02, 3081GJ Rotterdam
Mijnsherenlaan 121A-02
1934 · 92 m²
€ 289.837
Straatbeeld van Pleinweg 23A, 3081JC Rotterdam
Pleinweg 23A
1938 · 88 m²
€ 286.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polslandstraat 84A ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polslandstraat 84A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polslandstraat 84A in Rotterdam.

Wat is Polslandstraat 84A in Rotterdam waard?
Polslandstraat 84A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.683 (bandbreedte € 232.041 – € 295.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polslandstraat 84A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polslandstraat 84A in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.094 (bandbreedte € 241.389 – € 266.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Polslandstraat 84A in Rotterdam?
Voor Polslandstraat 84A adviseren wij een bod van € 273.634 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polslandstraat 84A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polslandstraat 84A in Rotterdam bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polslandstraat 84A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polslandstraat 84A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polslandstraat 84A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Polslandstraat 84A ligt rond € 263.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polslandstraat 84A?
Huishoudens in de buurt van Polslandstraat 84A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.