Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 18

3082DP Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.625
+2,9%
[ € 224.950 – € 286.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.299[ € 233.984 – € 258.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.304[ € 251.767 – € 278.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.625 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.23012 maanden +2,9%
€ -2.39312 mnd vs. NL -1,0%
Kaatsbaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.625 voor Kaatsbaan 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.304. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.625.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 18
€ 265.304[ € 251.767 – € 278.269 ]
Verkoper houdt over€ 261.136−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.760+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 18
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 246.299[ € 233.984 – € 258.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 18 adviseren wij in een bod van € 265.304, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.299 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.625+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.304+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.569+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 246.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 18 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 255.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.625
Verwachte verkoopprijs€ 265.304
Verwachte vraagprijs€ 246.299
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 391.622
Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 596.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.625 is Kaatsbaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 18 in Rotterdam.

Wat is Kaatsbaan 18 in Rotterdam waard?
Kaatsbaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.625 (bandbreedte € 224.950 – € 286.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 246.299 (bandbreedte € 233.984 – € 258.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 18 in Rotterdam?
Voor Kaatsbaan 18 adviseren wij een bod van € 265.304 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 18 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 18 ligt rond € 255.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 18?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.