Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 13

3082HA Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.602
+2,9%
[ € 370.130 – € 471.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.942[ € 385.645 – € 426.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.791[ € 413.411 – € 456.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.602 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.89512 maanden +2,9%
€ -3.93912 mnd vs. NL -1,0%
Bakkerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.602 voor Bakkerstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.791. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.602.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 13
€ 435.791[ € 413.411 – € 456.928 ]
Verkoper houdt over€ 429.747−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.657+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 13
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 405.942[ € 385.645 – € 426.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 435.791, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.942 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.602+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.791+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.581+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 405.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 420.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.602
Verwachte verkoopprijs€ 435.791
Verwachte vraagprijs€ 405.942
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Straatbeeld van Pompstraat 42, 3082RT Rotterdam
Pompstraat 42
1902 · 183 m²
€ 713.684
Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.602 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Bakkerstraat 13 in Rotterdam waard?
Bakkerstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.602 (bandbreedte € 370.130 – € 471.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.942 (bandbreedte € 385.645 – € 426.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 13 in Rotterdam?
Voor Bakkerstraat 13 adviseren wij een bod van € 435.791 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 13 ligt rond € 420.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.