Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 41

3082HB Rotterdam

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.114
+2,9%
[ € 328.340 – € 417.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.260[ € 341.297 – € 377.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.502[ € 367.577 – € 406.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.114 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,2%
+€ 10.55212 maanden +2,9%
€ -3.49412 mnd vs. NL -1,0%
Bakkerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.114 voor Bakkerstraat 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.502. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.114.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 41
€ 387.502[ € 367.577 – € 406.269 ]
Verkoper houdt over€ 381.989−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.402+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.259 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 41
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 359.260[ € 341.297 – € 377.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.259[ € 2.147 – € 2.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 387.502, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 359.260 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.502+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.877+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 359.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 373.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.114
Verwachte verkoopprijs€ 387.502
Verwachte vraagprijs€ 359.260
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Straatbeeld van Pompstraat 42, 3082RT Rotterdam
Pompstraat 42
1902 · 183 m²
€ 713.684
Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.114 ligt Bakkerstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 41 in Rotterdam.

Wat is Bakkerstraat 41 in Rotterdam waard?
Bakkerstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.114 (bandbreedte € 328.340 – € 417.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 359.260 (bandbreedte € 341.297 – € 377.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 41 in Rotterdam?
Voor Bakkerstraat 41 adviseren wij een bod van € 387.502 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 41 ligt rond € 373.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.