Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaierstraat 3

3082HG Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.888
+2,9%
[ € 439.901 – € 559.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.506[ € 458.381 – € 506.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.896[ € 491.384 – € 543.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaierstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.888 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.13812 maanden +2,9%
€ -4.68112 mnd vs. NL -1,0%
Zaaierstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.888 voor Zaaierstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaierstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.896. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 499.888.

Verwachte verkoopprijs Zaaierstraat 3
€ 517.896[ € 491.384 – € 543.108 ]
Verkoper houdt over€ 510.949−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.404+€ 12.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaierstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaierstraat 3
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 482.506[ € 458.381 – € 506.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaierstraat 3 adviseren wij in een bod van € 517.896, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.506 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.888+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.896+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.791+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaierstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 482.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaierstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 499.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaierstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.888
Verwachte verkoopprijs€ 517.896
Verwachte vraagprijs€ 482.506
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaaierstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.888 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaaierstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaierstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Zaaierstraat 3 in Rotterdam waard?
Zaaierstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.888 (bandbreedte € 439.901 – € 559.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaierstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaaierstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 482.506 (bandbreedte € 458.381 – € 506.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaierstraat 3 in Rotterdam?
Voor Zaaierstraat 3 adviseren wij een bod van € 517.896 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaierstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaierstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaierstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaierstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaierstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zaaierstraat 3 ligt rond € 499.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaierstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zaaierstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.