Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhoek 77B

3082PD Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.458
+2,9%
[ € 283.763 – € 361.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.500[ € 294.975 – € 326.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.877[ € 317.688 – € 351.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoek 77B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.458 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.12012 maanden +2,9%
€ -3.01912 mnd vs. NL -1,0%
Zuidhoek 77B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.458 voor Zuidhoek 77B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoek 77B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.877. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 322.458.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoek 77B
€ 334.877[ € 317.688 – € 351.129 ]
Verkoper houdt over€ 329.943−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.725+€ 8.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoek 77B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoek 77B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 310.500[ € 294.975 – € 326.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoek 77B adviseren wij in een bod van € 334.877, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 310.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.458+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.877+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.621+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoek 77B zal in bij een vraagprijs van € 310.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoek 77B in Rotterdam bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 322.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoek 77B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.458
Verwachte verkoopprijs€ 334.877
Verwachte vraagprijs€ 310.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensestraat 122B, 3082KD Rotterdam
Boergoensestraat 122B
1937 · 111 m²
€ 365.022
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.458 zit Zuidhoek 77B in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidhoek 77B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoek 77B in Rotterdam.

Wat is Zuidhoek 77B in Rotterdam waard?
Zuidhoek 77B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.458 (bandbreedte € 283.763 – € 361.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoek 77B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoek 77B in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.500 (bandbreedte € 294.975 – € 326.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoek 77B in Rotterdam?
Voor Zuidhoek 77B adviseren wij een bod van € 334.877 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoek 77B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoek 77B in Rotterdam bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoek 77B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoek 77B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoek 77B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoek 77B ligt rond € 322.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoek 77B?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoek 77B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.