Huiswaardemeter

Woningwaarde Carnisselaan 57

3083HB Rotterdam

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.740
+2,9%
[ € 364.091 – € 463.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.576[ € 376.747 – € 416.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.035[ € 403.873 – € 446.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnisselaan 57 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.740 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,2%
+€ 11.70112 maanden +2,9%
€ -3.87412 mnd vs. NL -1,0%
Carnisselaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.740 voor Carnisselaan 57 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnisselaan 57 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.035. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.740.

Verwachte verkoopprijs Carnisselaan 57
€ 430.035[ € 403.873 – € 446.386 ]
Verkoper houdt over€ 424.055−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.786+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnisselaan 57 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Carnisselaan 57
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 396.576[ € 376.747 – € 416.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnisselaan 57 adviseren wij in een bod van € 430.035, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.576 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.740+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.035+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.537+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnisselaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 396.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnisselaan 57 in Rotterdam bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 413.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnisselaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.740
Verwachte verkoopprijs€ 430.035
Verwachte vraagprijs€ 396.576
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 596.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carnisselaan 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.740 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Carnisselaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnisselaan 57 in Rotterdam.

Wat is Carnisselaan 57 in Rotterdam waard?
Carnisselaan 57 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.740 (bandbreedte € 364.091 – € 463.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnisselaan 57 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnisselaan 57 in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.576 (bandbreedte € 376.747 – € 416.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnisselaan 57 in Rotterdam?
Voor Carnisselaan 57 adviseren wij een bod van € 430.035 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnisselaan 57 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnisselaan 57 in Rotterdam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnisselaan 57 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnisselaan 57 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnisselaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Carnisselaan 57 ligt rond € 413.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnisselaan 57?
Huishoudens in de buurt van Carnisselaan 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.