Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Carnissestraat 27B

3083JE Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.650
+2,9%
[ € 268.092 – € 341.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.328[ € 278.662 – € 307.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.409[ € 300.119 – € 331.710 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Carnissestraat 27B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.650 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.61612 maanden +2,9%
€ -2.85312 mnd vs. NL -1,0%
2e Carnissestraat 27B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.650 voor 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Carnissestraat 27B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.409. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.650.

Verwachte verkoopprijs 2e Carnissestraat 27B
€ 316.409[ € 300.119 – € 331.710 ]
Verkoper houdt over€ 311.679−€ 4.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.887+€ 8.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Carnissestraat 27B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Carnissestraat 27B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 293.328[ € 278.662 – € 307.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Carnissestraat 27B adviseren wij in een bod van € 316.409, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.328 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.650+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.409+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.229+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Carnissestraat 27B zal in bij een vraagprijs van € 293.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 304.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Carnissestraat 27B

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.650
Verwachte verkoopprijs€ 316.409
Verwachte vraagprijs€ 293.328
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 596.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.650 ligt 2e Carnissestraat 27B een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 2e Carnissestraat 27B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam.

Wat is 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam waard?
2e Carnissestraat 27B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.650 (bandbreedte € 268.092 – € 341.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.328 (bandbreedte € 278.662 – € 307.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam?
Voor 2e Carnissestraat 27B adviseren wij een bod van € 316.409 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Carnissestraat 27B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Carnissestraat 27B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van 2e Carnissestraat 27B ligt rond € 304.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Carnissestraat 27B?
Huishoudens in de buurt van 2e Carnissestraat 27B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.