Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebenhaëzerstraat 45A

3083RE Rotterdam

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.514
+2,0%
[ € 361.252 – € 459.776 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.436[ € 376.614 – € 416.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.543[ € 403.354 – € 445.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.514 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds mei +0,2%
+€ 8.07312 maanden +2,0%
€ -8.99312 mnd vs. NL -2,2%
Ebenhaëzerstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.514 voor Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.543. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.514.

Verwachte verkoopprijs Ebenhaëzerstraat 45A
€ 425.543[ € 403.354 – € 445.812 ]
Verkoper houdt over€ 419.612−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.204+€ 10.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.612

Wat is de vraagprijs?

Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam staat in te koop voor € 396.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Vraagprijs Ebenhaëzerstraat 45A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 396.436[ € 376.614 – € 416.258 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebenhaëzerstraat 45A adviseren wij in een bod van € 425.543, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 396.436 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.514+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.543+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.820+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebenhaëzerstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 396.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 410.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebenhaëzerstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.514
Verwachte verkoopprijs€ 425.543
Vraagprijs€ 396.436
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 365.303
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 595.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ebenhaëzerstraat 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 410.514 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ebenhaëzerstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam.

Wat is Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam waard?
Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.514 (bandbreedte € 361.252 – € 459.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam?
Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 396.436. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam?
Voor Ebenhaëzerstraat 45A adviseren wij een bod van € 425.543 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebenhaëzerstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Ebenhaëzerstraat 45A ligt rond € 410.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebenhaëzerstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Ebenhaëzerstraat 45A besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.