Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebenhaëzerstraat 47

3083RE Rotterdam

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.747
+2,9%
[ € 306.017 – € 389.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.831[ € 342.755 – € 378.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.747 (€ 2.244 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,2%
+€ 9.83512 maanden +2,9%
€ -3.25612 mnd vs. NL -1,0%
Ebenhaëzerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.747 voor Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.831. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 347.747.

Verwachte verkoopprijs Ebenhaëzerstraat 47
€ 359.831[ € 342.755 – € 378.835 ]
Verkoper houdt over€ 354.623−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.178+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.161 per m².

Verwachte vraagprijs Ebenhaëzerstraat 47
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.161[ € 2.053 – € 2.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebenhaëzerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 359.831, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.747+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.831+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.823+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebenhaëzerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 347.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebenhaëzerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.747
Verwachte verkoopprijs€ 359.831
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Straatbeeld van Pompstraat 42, 3082RT Rotterdam
Pompstraat 42
1902 · 183 m²
€ 713.684
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ebenhaëzerstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 347.747 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ebenhaëzerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam waard?
Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.747 (bandbreedte € 306.017 – € 389.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam?
Voor Ebenhaëzerstraat 47 adviseren wij een bod van € 359.831 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebenhaëzerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Ebenhaëzerstraat 47 ligt rond € 347.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebenhaëzerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Ebenhaëzerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.