Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebenhaëzerstraat 38

3083RP Rotterdam

Te koop
154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.541
+2,0%
[ € 348.956 – € 444.126 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.159[ € 388.797 – € 429.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.541 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds mei +0,2%
+€ 7.79812 maanden +2,0%
€ -8.68712 mnd vs. NL -2,2%
Ebenhaëzerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.541 voor Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.159. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.541.

Verwachte verkoopprijs Ebenhaëzerstraat 38
€ 412.159[ € 388.797 – € 429.723 ]
Verkoper houdt over€ 406.375−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.552+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.375

Wat is de vraagprijs?

Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.468 per m².

Vraagprijs Ebenhaëzerstraat 38
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.468[ € 2.344 – € 2.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebenhaëzerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 412.159, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.541+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.159+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.767+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebenhaëzerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 396.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebenhaëzerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.541
Verwachte verkoopprijs€ 412.159
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 595.158
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 365.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ebenhaëzerstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.541 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ebenhaëzerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam waard?
Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.541 (bandbreedte € 348.956 – € 444.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam?
Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam?
Voor Ebenhaëzerstraat 38 adviseren wij een bod van € 412.159 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebenhaëzerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Ebenhaëzerstraat 38 ligt rond € 396.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebenhaëzerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Ebenhaëzerstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.