Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Zandweg 72

3084ND Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.814
+2,9%
[ € 542.796 – € 690.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.210[ € 568.300 – € 628.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.997[ € 603.535 – € 667.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Zandweg 72 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.814 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,2%
+€ 17.44512 maanden +2,9%
€ -5.77512 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Zandweg 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.814 voor Kromme Zandweg 72 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Zandweg 72 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.997. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.814.

Verwachte verkoopprijs Kromme Zandweg 72
€ 635.997[ € 603.535 – € 667.065 ]
Verkoper houdt over€ 627.751−€ 8.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.867+€ 14.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Zandweg 72 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Zandweg 72
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 598.210[ € 568.300 – € 628.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Zandweg 72 adviseren wij in een bod van € 635.997, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 598.210 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.814+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.997+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.797+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Zandweg 72 zal in bij een vraagprijs van € 598.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Zandweg 72 in Rotterdam bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 616.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Zandweg 72

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte821 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.814
Verwachte verkoopprijs€ 635.997
Verwachte vraagprijs€ 598.210
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Straatbeeld van Verschoorstraat 64B, 3081JZ Rotterdam
Verschoorstraat 64B
1929 · 109 m²
€ 326.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Zandweg 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.814 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Zandweg 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam.

Wat is Kromme Zandweg 72 in Rotterdam waard?
Kromme Zandweg 72 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.814 (bandbreedte € 542.796 – € 690.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam is in oktober 2026 € 598.210 (bandbreedte € 568.300 – € 628.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Zandweg 72 in Rotterdam?
Voor Kromme Zandweg 72 adviseren wij een bod van € 635.997 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Zandweg 72 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.445) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Zandweg 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Zandweg 72 ligt rond € 616.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Zandweg 72?
Huishoudens in de buurt van Kromme Zandweg 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.