Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilpenstein 46

3085DM Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.413
+2,9%
[ € 179.883 – € 228.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.365[ € 186.547 – € 206.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.791[ € 201.844 – € 223.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilpenstein 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.413 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,2%
+€ 5.78112 maanden +2,9%
€ -1.91412 mnd vs. NL -1,0%
Ilpenstein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.413 voor Ilpenstein 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilpenstein 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.791. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.413.

Verwachte verkoopprijs Ilpenstein 46
€ 212.791[ € 201.844 – € 223.090 ]
Verkoper houdt over€ 209.200−€ 3.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.197+€ 6.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ilpenstein 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Ilpenstein 46
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 196.365[ € 186.547 – € 206.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 354.533[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilpenstein 46 adviseren wij in een bod van € 212.791, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 196.365 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.413+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.791+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.431+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilpenstein 46 zal in bij een vraagprijs van € 196.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilpenstein 46 in Rotterdam bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 204.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilpenstein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.413
Verwachte verkoopprijs€ 212.791
Verwachte vraagprijs€ 196.365
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.413 is Ilpenstein 46 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ilpenstein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilpenstein 46 in Rotterdam.

Wat is Ilpenstein 46 in Rotterdam waard?
Ilpenstein 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.413 (bandbreedte € 179.883 – € 228.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ilpenstein 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ilpenstein 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 196.365 (bandbreedte € 186.547 – € 206.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilpenstein 46 in Rotterdam?
Voor Ilpenstein 46 adviseren wij een bod van € 212.791 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilpenstein 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ilpenstein 46 in Rotterdam bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilpenstein 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilpenstein 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilpenstein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Ilpenstein 46 ligt rond € 204.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilpenstein 46?
Huishoudens in de buurt van Ilpenstein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.