Huiswaardemeter

Woningwaarde Espelo 79

3085MC Rotterdam

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.641
+2,9%
[ € 169.524 – € 215.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.098[ € 175.843 – € 194.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.491[ € 190.262 – € 210.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Espelo 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.641 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,2%
+€ 5.44812 maanden +2,9%
€ -1.80412 mnd vs. NL -1,0%
Espelo 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.641 voor Espelo 79 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espelo 79 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.491. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 192.641.

Verwachte verkoopprijs Espelo 79
€ 200.491[ € 190.262 – € 210.290 ]
Verkoper houdt over€ 197.036−€ 3.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.651+€ 6.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espelo 79 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Espelo 79
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 185.098[ € 175.843 – € 194.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 354.533[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espelo 79 adviseren wij in een bod van € 200.491, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 185.098 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.641+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.491+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.516+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espelo 79 zal in bij een vraagprijs van € 185.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espelo 79 in Rotterdam bedragen € 1.030 per maand bij een woningwaarde van € 192.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 942
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espelo 79

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.641
Verwachte verkoopprijs€ 200.491
Verwachte vraagprijs€ 185.098
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palsterkamp 15B, 3085GJ Rotterdam
Palsterkamp 15B
1954 · 42 m²
€ 160.868
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.641 is Espelo 79 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Espelo 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espelo 79 in Rotterdam.

Wat is Espelo 79 in Rotterdam waard?
Espelo 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.641 (bandbreedte € 169.524 – € 215.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espelo 79 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Espelo 79 in Rotterdam is in oktober 2026 € 185.098 (bandbreedte € 175.843 – € 194.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Espelo 79 in Rotterdam?
Voor Espelo 79 adviseren wij een bod van € 200.491 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espelo 79 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Espelo 79 in Rotterdam bedragen € 1.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 942 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espelo 79 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espelo 79 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espelo 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Espelo 79 ligt rond € 192.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espelo 79?
Huishoudens in de buurt van Espelo 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.