Huiswaardemeter

Woningwaarde Roselo 21

3085MN Rotterdam

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.209
+2,9%
[ € 169.144 – € 215.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.783[ € 175.544 – € 194.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.933[ € 189.588 – € 209.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Roselo 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.209 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,2%
+€ 5.43612 maanden +2,9%
€ -1.80012 mnd vs. NL -1,0%
Roselo 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.209 voor Roselo 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roselo 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.933. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 192.209.

Verwachte verkoopprijs Roselo 21
€ 199.933[ € 189.588 – € 209.544 ]
Verkoper houdt over€ 196.484−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.082+€ 6.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roselo 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Roselo 21
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 184.783[ € 175.544 – € 194.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roselo 21 adviseren wij in een bod van € 199.933, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 184.783 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.209+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.933+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.930+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roselo 21 zal in bij een vraagprijs van € 184.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roselo 21 in Rotterdam bedragen € 1.028 per maand bij een woningwaarde van € 192.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roselo 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.209
Verwachte verkoopprijs€ 199.933
Verwachte vraagprijs€ 184.783
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palsterkamp 15B, 3085GJ Rotterdam
Palsterkamp 15B
1954 · 42 m²
€ 160.868
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.209 is Roselo 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roselo 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roselo 21 in Rotterdam.

Wat is Roselo 21 in Rotterdam waard?
Roselo 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.209 (bandbreedte € 169.144 – € 215.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roselo 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roselo 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 184.783 (bandbreedte € 175.544 – € 194.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Roselo 21 in Rotterdam?
Voor Roselo 21 adviseren wij een bod van € 199.933 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roselo 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roselo 21 in Rotterdam bedragen € 1.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roselo 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roselo 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roselo 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Roselo 21 ligt rond € 192.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roselo 21?
Huishoudens in de buurt van Roselo 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.