Huiswaardemeter

Woningwaarde Merxveld 63

3085PK Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.879
+2,9%
[ € 175.894 – € 223.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.069[ € 182.466 – € 201.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.007[ € 197.246 – € 218.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Merxveld 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.879 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,2%
+€ 5.65312 maanden +2,9%
€ -1.87212 mnd vs. NL -1,0%
Merxveld 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.879 voor Merxveld 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merxveld 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.879.

Verwachte verkoopprijs Merxveld 63
€ 208.007[ € 197.246 – € 218.007 ]
Verkoper houdt over€ 204.469−€ 3.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.317+€ 6.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merxveld 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Merxveld 63
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 192.069[ € 182.466 – € 201.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merxveld 63 adviseren wij in een bod van € 208.007, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.069 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.879+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.007+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.407+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merxveld 63 zal in bij een vraagprijs van € 192.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merxveld 63 in Rotterdam bedragen € 1.070 per maand bij een woningwaarde van € 199.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 977
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merxveld 63

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.879
Verwachte verkoopprijs€ 208.007
Verwachte vraagprijs€ 192.069
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.879 is Merxveld 63 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merxveld 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merxveld 63 in Rotterdam.

Wat is Merxveld 63 in Rotterdam waard?
Merxveld 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.879 (bandbreedte € 175.894 – € 223.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merxveld 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merxveld 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 192.069 (bandbreedte € 182.466 – € 201.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Merxveld 63 in Rotterdam?
Voor Merxveld 63 adviseren wij een bod van € 208.007 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merxveld 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merxveld 63 in Rotterdam bedragen € 1.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 977 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merxveld 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merxveld 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merxveld 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Merxveld 63 ligt rond € 199.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merxveld 63?
Huishoudens in de buurt van Merxveld 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.