Huiswaardemeter

Woningwaarde Herkingenstraat 47

3086BD Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.784
+2,9%
[ € 406.370 – € 517.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.721[ € 423.435 – € 468.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.426[ € 453.922 – € 501.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Herkingenstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.784 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,2%
+€ 13.06012 maanden +2,9%
€ -4.32412 mnd vs. NL -1,0%
Herkingenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.784 voor Herkingenstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herkingenstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.426. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.784.

Verwachte verkoopprijs Herkingenstraat 47
€ 478.426[ € 453.922 – € 501.704 ]
Verkoper houdt over€ 471.913−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.145+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herkingenstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Herkingenstraat 47
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 445.721[ € 423.435 – € 468.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herkingenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 478.426, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.721 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.784+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.426+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.347+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herkingenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 445.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herkingenstraat 47 in Rotterdam bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herkingenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.784
Verwachte verkoopprijs€ 478.426
Verwachte vraagprijs€ 445.721
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 6, 3086CK Rotterdam
Dirkslandstraat 6
2009 · 124 m²
€ 452.030
Straatbeeld van Zierikzeestraat 23B, 3086PG Rotterdam
Zierikzeestraat 23B
2005 · 129 m²
€ 504.902
Straatbeeld van Yersekestraat 38, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 38
2016 · 114 m²
€ 482.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herkingenstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.784 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herkingenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herkingenstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Herkingenstraat 47 in Rotterdam waard?
Herkingenstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.784 (bandbreedte € 406.370 – € 517.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herkingenstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herkingenstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.721 (bandbreedte € 423.435 – € 468.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Herkingenstraat 47 in Rotterdam?
Voor Herkingenstraat 47 adviseren wij een bod van € 478.426 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herkingenstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herkingenstraat 47 in Rotterdam bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herkingenstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herkingenstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herkingenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Herkingenstraat 47 ligt rond € 461.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herkingenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Herkingenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.