Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 1953 281

3086EM Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.757
+2,9%
[ € 311.306 – € 396.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.985[ € 322.036 – € 355.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.872[ € 346.833 – € 383.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 1953 281 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.757 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.00512 maanden +2,9%
€ -3.31212 mnd vs. NL -1,0%
Plein 1953 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.757 voor Plein 1953 281 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 1953 281 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.872. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.757.

Verwachte verkoopprijs Plein 1953 281
€ 366.872[ € 346.833 – € 383.341 ]
Verkoper houdt over€ 361.586−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.359+€ 9.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 1953 281 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 1953 281
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 338.985[ € 322.036 – € 355.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 1953 281 adviseren wij in een bod van € 366.872, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 338.985 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.757+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.872+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.216+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 1953 281 zal in bij een vraagprijs van € 338.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 1953 281 in Rotterdam bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 1953 281

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.757
Verwachte verkoopprijs€ 366.872
Verwachte vraagprijs€ 338.985
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 38B, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 38B
2005 · 92 m²
€ 451.603
Straatbeeld van Dirkslandstraat 40A, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 40A
2005 · 101 m²
€ 541.264
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.757 ligt Plein 1953 281 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plein 1953 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 1953 281 in Rotterdam.

Wat is Plein 1953 281 in Rotterdam waard?
Plein 1953 281 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.757 (bandbreedte € 311.306 – € 396.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 1953 281 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Plein 1953 281 in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.985 (bandbreedte € 322.036 – € 355.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 1953 281 in Rotterdam?
Voor Plein 1953 281 adviseren wij een bod van € 366.872 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 1953 281 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 1953 281 in Rotterdam bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 1953 281 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 1953 281 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 1953 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Plein 1953 281 ligt rond € 353.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 1953 281?
Huishoudens in de buurt van Plein 1953 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.