Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelharnisstraat 133D

3086GH Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.542
+2,9%
[ € 242.477 – € 308.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.452[ € 252.179 – € 278.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.016[ € 271.345 – € 299.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelharnisstraat 133D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.542 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.79312 maanden +2,9%
€ -2.58012 mnd vs. NL -1,0%
Middelharnisstraat 133D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.542 voor Middelharnisstraat 133D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelharnisstraat 133D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.016. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.542.

Verwachte verkoopprijs Middelharnisstraat 133D
€ 286.016[ € 271.345 – € 299.908 ]
Verkoper houdt over€ 281.620−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.886+€ 7.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelharnisstraat 133D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Middelharnisstraat 133D
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 265.452[ € 252.179 – € 278.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelharnisstraat 133D adviseren wij in een bod van € 286.016, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.452 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.542+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.016+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.317+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelharnisstraat 133D zal in bij een vraagprijs van € 265.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelharnisstraat 133D in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelharnisstraat 133D

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.542
Verwachte verkoopprijs€ 286.016
Verwachte vraagprijs€ 265.452
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 38B, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 38B
2005 · 92 m²
€ 451.603
Straatbeeld van Dirkslandstraat 40A, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 40A
2005 · 101 m²
€ 541.264
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelharnisstraat 133D ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelharnisstraat 133D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam.

Wat is Middelharnisstraat 133D in Rotterdam waard?
Middelharnisstraat 133D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.542 (bandbreedte € 242.477 – € 308.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.452 (bandbreedte € 252.179 – € 278.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelharnisstraat 133D in Rotterdam?
Voor Middelharnisstraat 133D adviseren wij een bod van € 286.016 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelharnisstraat 133D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelharnisstraat 133D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Middelharnisstraat 133D ligt rond € 275.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelharnisstraat 133D?
Huishoudens in de buurt van Middelharnisstraat 133D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.