Huiswaardemeter

Woningwaarde Ovezandepad 9

3086LX Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.715
+2,9%
[ € 399.269 – € 508.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.298[ € 416.383 – € 460.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.674[ € 445.530 – € 492.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Ovezandepad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.715 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,2%
+€ 12.83212 maanden +2,9%
€ -4.24812 mnd vs. NL -1,0%
Ovezandepad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.715 voor Ovezandepad 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ovezandepad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.674. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.715.

Verwachte verkoopprijs Ovezandepad 9
€ 469.674[ € 445.530 – € 492.428 ]
Verkoper houdt over€ 463.258−€ 6.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.217+€ 11.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ovezandepad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Ovezandepad 9
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 438.298[ € 416.383 – € 460.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ovezandepad 9 adviseren wij in een bod van € 469.674, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.298 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.715+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.674+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.158+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ovezandepad 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ovezandepad 9 in Rotterdam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 453.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ovezandepad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.715
Verwachte verkoopprijs€ 469.674
Verwachte vraagprijs€ 438.298
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 6, 3086CK Rotterdam
Dirkslandstraat 6
2009 · 124 m²
€ 452.030
Straatbeeld van Yersekestraat 38, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 38
2016 · 114 m²
€ 482.625
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ovezandepad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.715 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ovezandepad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ovezandepad 9 in Rotterdam.

Wat is Ovezandepad 9 in Rotterdam waard?
Ovezandepad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.715 (bandbreedte € 399.269 – € 508.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ovezandepad 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ovezandepad 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.298 (bandbreedte € 416.383 – € 460.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Ovezandepad 9 in Rotterdam?
Voor Ovezandepad 9 adviseren wij een bod van € 469.674 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ovezandepad 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ovezandepad 9 in Rotterdam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ovezandepad 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ovezandepad 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.832) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ovezandepad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Ovezandepad 9 ligt rond € 453.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ovezandepad 9?
Huishoudens in de buurt van Ovezandepad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.