Huiswaardemeter

Woningwaarde Stellendamstraat 39D

3086ZE Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.006
+2,9%
[ € 348.485 – € 443.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.371[ € 362.302 – € 400.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.203[ € 390.199 – € 431.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellendamstraat 39D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.006 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,2%
+€ 11.20012 maanden +2,9%
€ -3.70812 mnd vs. NL -1,0%
Stellendamstraat 39D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.006 voor Stellendamstraat 39D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellendamstraat 39D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.203. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.006.

Verwachte verkoopprijs Stellendamstraat 39D
€ 411.203[ € 390.199 – € 431.274 ]
Verkoper houdt over€ 405.430−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.577+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellendamstraat 39D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Stellendamstraat 39D
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 381.371[ € 362.302 – € 400.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellendamstraat 39D adviseren wij in een bod van € 411.203, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.371 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.006+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.203+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.763+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellendamstraat 39D zal in bij een vraagprijs van € 381.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellendamstraat 39D in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellendamstraat 39D

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.006
Verwachte verkoopprijs€ 411.203
Verwachte vraagprijs€ 381.371
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 40A, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 40A
2005 · 101 m²
€ 541.264
Straatbeeld van Dirkslandstraat 38B, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 38B
2005 · 92 m²
€ 451.603
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.006 ligt Stellendamstraat 39D een stuk boven het buurtgemiddelde in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stellendamstraat 39D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellendamstraat 39D in Rotterdam.

Wat is Stellendamstraat 39D in Rotterdam waard?
Stellendamstraat 39D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.006 (bandbreedte € 348.485 – € 443.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stellendamstraat 39D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stellendamstraat 39D in Rotterdam is in oktober 2026 € 381.371 (bandbreedte € 362.302 – € 400.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Stellendamstraat 39D in Rotterdam?
Voor Stellendamstraat 39D adviseren wij een bod van € 411.203 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stellendamstraat 39D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stellendamstraat 39D in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stellendamstraat 39D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stellendamstraat 39D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellendamstraat 39D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Stellendamstraat 39D ligt rond € 396.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stellendamstraat 39D?
Huishoudens in de buurt van Stellendamstraat 39D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.