Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 21

9221SR Rottevalle

134 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.269
+6,1%
[ € 262.477 – € 334.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.759[ € 277.171 – € 306.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.924[ € 289.644 – € 320.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 21 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.269 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,5%
+€ 17.20212 maanden +6,1%
+€ 6.31312 mnd vs. NL +2,2%
Haven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.269 voor Haven 21 in Rottevalle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 21 in Rottevalle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.924. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.269.

Verwachte verkoopprijs Haven 21
€ 304.924[ € 289.644 – € 320.133 ]
Verkoper houdt over€ 300.320−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.172+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 21 in Rottevalle heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 21
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 291.759[ € 277.171 – € 306.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 21 adviseren wij in een bod van € 304.924, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.759 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.269+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.924+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.170+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 21 zal in bij een vraagprijs van € 291.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 21 in Rottevalle bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 298.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 21

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.269
Verwachte verkoopprijs€ 304.924
Verwachte vraagprijs€ 291.759
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtRottevalle
PlaatsRottevalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottevalle besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (23%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rottevalle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottevalle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 27, 9221TB Rottevalle
Buorren 27
2019 · 265 m²
€ 820.069
Straatbeeld van Spitsbergen 12, 9223NH Houtigehage
Spitsbergen 12
2022 · 104 m²
€ 718.738
Straatbeeld van De Linebeammen 11, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 11
2009 · 136 m²
€ 358.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.269 is Haven 21 een van de meer betaalbare woningen in Rottevalle. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 21 in Rottevalle.

Wat is Haven 21 in Rottevalle waard?
Haven 21 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.269 (bandbreedte € 262.477 – € 334.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottevalle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 21 in Rottevalle?
De verwachte vraagprijs van Haven 21 in Rottevalle is in oktober 2026 € 291.759 (bandbreedte € 277.171 – € 306.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 21 in Rottevalle?
Voor Haven 21 adviseren wij een bod van € 304.924 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 21 in Rottevalle?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 21 in Rottevalle bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 21 in Rottevalle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 21 in Rottevalle is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottevalle is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Haven 21 ligt rond € 298.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 21?
Huishoudens in de buurt van Haven 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).