Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 9

9221SR Rottevalle

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.517
+6,1%
[ € 279.415 – € 355.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.750[ € 295.213 – € 326.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.431[ € 308.202 – € 340.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 9 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.517 (€ 2.010 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,5%
+€ 18.31212 maanden +6,1%
+€ 6.72012 mnd vs. NL +2,2%
Haven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.517 voor Haven 9 in Rottevalle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 9 in Rottevalle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.431. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.517.

Verwachte verkoopprijs Haven 9
€ 324.431[ € 308.202 – € 340.645 ]
Verkoper houdt over€ 319.612−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.070+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 9 in Rottevalle heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 9
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 310.750[ € 295.213 – € 326.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.868 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 9 adviseren wij in een bod van € 324.431, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.750 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.517+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.431+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.653+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 9 in Rottevalle bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 317.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte947 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.517
Verwachte verkoopprijs€ 324.431
Verwachte vraagprijs€ 310.750
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtRottevalle
PlaatsRottevalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottevalle besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (23%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rottevalle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottevalle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsloane 1b, 9221RA Rottevalle
Ambachtsloane 1b
2015 · 63 m²
€ 222.636
Straatbeeld van Buorren 27, 9221TB Rottevalle
Buorren 27
2019 · 265 m²
€ 820.069
Straatbeeld van Buorren 56a, 9221TC Rottevalle
Buorren 56a
1983 · 197 m²
€ 534.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.517 is Haven 9 een van de meer betaalbare woningen in Rottevalle. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 9 in Rottevalle.

Wat is Haven 9 in Rottevalle waard?
Haven 9 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.517 (bandbreedte € 279.415 – € 355.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottevalle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 9 in Rottevalle?
De verwachte vraagprijs van Haven 9 in Rottevalle is in oktober 2026 € 310.750 (bandbreedte € 295.213 – € 326.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 9 in Rottevalle?
Voor Haven 9 adviseren wij een bod van € 324.431 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 9 in Rottevalle?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 9 in Rottevalle bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 9 in Rottevalle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 9 in Rottevalle is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottevalle is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Haven 9 ligt rond € 317.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 9?
Huishoudens in de buurt van Haven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).