Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderweg 523

1437EE Rozenburg

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.071
+6,6%
[ € 388.142 – € 494.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.179[ € 401.070 – € 443.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.809[ € 437.166 – € 483.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.071 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.26312 maanden +6,6%
+€ 11.23212 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderweg 523
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.071 voor Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.809. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.071.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 523
€ 460.809[ € 437.166 – € 483.184 ]
Verkoper houdt over€ 454.490−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.175+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 523
Onder gem. in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /Boven gem.
€ 422.179[ € 401.070 – € 443.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /
€ 720.571[ € 425.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 523 adviseren wij in een bod van € 460.809, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.179 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.071+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.809+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.849+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 523 zal in bij een vraagprijs van € 422.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 441.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 523

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.071
Verwachte verkoopprijs€ 460.809
Verwachte vraagprijs€ 422.179
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRozenburg Noord→
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg Noord besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Rozenburg Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rozenburg Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisweg 359A, 1437CG Rozenburg
Kruisweg 359A
1932 · 61 m²
€ 47.495
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 517, 1437EE Rozenburg
Aalsmeerderweg 517
1925 · 183 m²
€ 596.040
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 97, 1438AT Oude Meer
Aalsmeerderdijk 97
1928 · 120 m²
€ 531.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.071 ligt Aalsmeerderweg 523 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 523

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg.

Wat is Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg waard?
Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.071 (bandbreedte € 388.142 – € 494.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg is in oktober 2026 € 422.179 (bandbreedte € 401.070 – € 443.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg?
Voor Aalsmeerderweg 523 adviseren wij een bod van € 460.809 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 523 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 523?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 523 ligt rond € 441.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 523?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 523 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).